موسسه حقوقی و آموزشی فرهنگ تفاهم

۰۲۱-۵۴۷۶۴​

۰۲۱-۵۴۷۶۴​

برای مشاوره حقوقی آنلاین با ۰۹۱۲۰۴۷۷۱۱۶ تماس حاصل نمایید

مشترکات و مشاعات ساختمان
مشترکات و مشاعات ساختمان

مشترکات و مشاعات ساختمان

مشترکات و مشاعات ساختمان

 شاید برای شما  جالب باشد که بدانید آپارتمان نشینی نیز قواعد و احکام حقوقی خاصی دارد که آگاهی از آن ها می تواند کمک زیادی به بهبود این طریق از زندگی بکند. یکی از بحث های مربوط به این موضوع مشاعات و مشترکات ساختمان و نحوه اداره آن ها می باشد .

 ما نیز در این نوشتار قصد داریم شما را با مشترکات و مشاعات ساختمان و قواعد حاکم بر آن ها آشنا کنیم .

 مشترکات ساختمان

 مشترکات به قسمت‌هایی از یک ساختمان گفته می‌شود که تمام مالکان به نسبت قسمت اختصاصی که در اختیار دارند می‌توانند از آن استفاده کنند و حق استفاده آن به یک یا چند آپارتمان خاص یا محل کار مخصوص مربوط نمی‌شود.

به طور کلی بخش‌هایی از یک ساختمان که نام آن‌ها در سند مالکیت به عنوان ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکان قید نشده باشد و یا این که به عنوان ملک اختصاصی تشخیص داده نشده باشد از جمله قسمت‌های مشترک به حساب می‌آید مگر این که به خاطر عرف و عادت محل، در تعلق آن به بخش معینی شک و تردید وجود داشته باشد.

 مصادیق مشترکات ساختمان

  • زمین

  • تأسیسات مشترک مانند سیستم گرمایشی و سرمایشی

  • چاه

  • فاضلاب

  • انشعاب برق مشترک و برق سه فاز ساختمان (برقی که برای راه پله‌ها، پارکینگ، آسانسور و استفاده می‌شود)

  • انبار مشترک (در آپارتمان سازی فعلی انبارها مجزا ساخته می‌شوند و در سند هر واحد نیز قید می‌شود اما قسمت‌های بیرون از انبار جزو مشترکات است)

  • لوله‌های ساختمان

  • سیم‌های برق

  • اسکلت ساختمان

  • نمای ساختمان

  • پشت بام

  • راهروها

  • راه پله‌ها

  • درب و پنجره‌های قسمت‌های عمومی

  • پارکینگ اضافه

  • لابی ساختمان

  • رختشویی خانه

  • حیاط

  • حیاط خلوت

  • باغچه

  • محوطه‌های عمومی ساختمان

  • اتاق سرایدار

  • تلفن و آنتن مرکزی

  • آسانسور

  • موتورخانه

  • استخر، سونا و جکوزی

  • و

مشترکات آپارتمان

موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.

قواعد حاکم بر مشترکات ساختمان

برای داشتن آرامش و راحتی در زندگی آپارتمانی تا حدود زیادی آگاهی به قوانین مربوط به مشترکات ساختمان و نکات حقوقی مربوط به آن تاثیر گذار است .

  • استفاده کننده قانونی ملک چه مالک چه مستاجر درباره اجرای قوانین اداره ساختمان‌های مشمول قانون تملک متعهد است.
  • قسمت‌های مشترک ساختمان از جمله زمین، تاسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک، انبار مشترک، لوله‌ها و سیم‌های برق، اسکلت ساختمان، پشت بام، راهرو و راه پله، درب‌های ورودی و پنجره قسمت‌های عمومی، رختشویی خانه و هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان‌ها برای آپارتمان خاصی اختصاصی نشده باشد غیر قابل انتقال هستند و هر یک از مالکان به اندازه مالکیت اختصاصی خود در استفاده از آن سهم دارند.
  • هزینه مشترکات به هزینه‌هایی اطلاق می‌شود که برای محافظت و نگهداری ساختمان، تاسیسات و تجهیزات، هزینه‌های اداری، تعمیر ساختمان و حق الزحمه مدیران در نظر گرفته می‌شود. از جمله این هزینه‌ها مشترکات می‌توان به مواردی مانند رنگ آمیزی در،دیوار و نرده‌های مشترک، سرایدار و سایر هزینه‌های مشابه در بخش مشترک اشاره کرد.

  • بر اساس قوانین آپارتمان نشینی هر مالک باید سهمی معادل نسبت مساحت اختصاصی آپارتمان به کل بخش‌های اختصاصی دیگران بپردازد. علاوه بر این در صورتی که فرد یا افرادی از قسمتی از مشترکات به صورت اختصاصی استفاده می‌کنند بر اساس قانون و عرف باید هزینه استفاده از آن را بپردازند. همچنین افراد ساکن در ساختمان می‌توانند از تنظیم قرارداد برای محاسبه سهم هر یک از مالکان استفاده کنند یا این که افراد می‌توانند بر سر این که برخی هزینه‌های قسمتی از ساختمان را تعدادی از مالکان بر عهده بگیرند به توافق برسند.
  • یکی دیگر از مواردی که جزو مشترکات اصلی ساختمان به حساب می‌آید نمای ساختمان است. بنابراین برای هر گونه تغییر در ظاهر ساختمان از جمله تغییر در نما، درب‌ها و دیوارها، موافقت همه مالکین الزامی است و هزینه آن، جزو هزینه مشترکات محسوب می‌شود.
  • یکی از مشکلاتی که معمولا گریبان‌گیر مدیران و مالکان ساختمان است پرداخت نشدن هزینه مشترکات است. اگر چه یکی از معمول‌ترین راه‌ها برای درخواست پرداخت بدهی از بدهکار ابلاغ نامه یا نصب فهرست بدهی در ساختمان است اما بر اساس قانون این اختیار به مدیران داده شده است که برای دریافت طلب خود از ارسال اظهار نامه یا مراجعه به دادگاه کمک بگیرند.

  • از اختیارات قانونی دیگری که در این زمینه به مدیران داده شده است امکان قطع مشترکات از بدهکار به عنوان مثال جلوگیری از ارائه خدمات سرمایشی یا گرمایشی و آب مشترک به فرد مالک بدهکار است. همچنین در صورتی که امکان قطع دسترسی برای مدیر وجود نداشته باشد او می‌تواند با ارائه درخواست قطع خدمات مشترک به دادگاه این کار را عملی کند در عین حال مدیر می‌تواند از طریق اداره ثبت اسناد و املاک کشور علاوه بر دریافت اجازه توقیف اموال بدهکار خسارت تاخیر بدهی را نیز از او دریافت کند.
  • در هر ساختمانی که در آن بیش از سه مالک سکونت داشته باشند باید ساکنان برای مجتمع خود مدیر انتخاب کنند تا به کارهایی نظیر اداره و حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینه‌ مشترکات بیمه ساختمان، تعیین سهم هر آپارتمان، ارائه ندادن خدمات به بدهکاران و مراجعه به اداره ثبت را بر عهده بگیرد.

مشاعات آپارتمان

موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.

  • دفاتر اسناد رسمی وظیفه دارند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه مشترکات را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه کنند و با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی‌های معوق مالک نسبت به هزینه‌های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید کنند.

  • در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‌های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند بر اساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می‌کنند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند.
  • پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیئت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.
  • هنگام خرید ملک، علاوه بر انتقال قسمت اختصاصی به مالک، او حق استفاده از قسمت‌های مشترک را نیز پیدا می‌کند و این دو حق از یکدیگر جدایی ناپذیرند یعنی تا زمانی که مالک در قسمت اختصاصی خود ساکن است، حق استفاده از قسمت‌های مشترک را نیز دارد و نمی‌تواند هیچ یک از این دو حق را به صورت جداگانه به فرد دیگری انتقال دهد. بلکه هنگام انتقال، این دو حق با هم به دارنده جدید تعلق خواهد گرفت. ضمن این که این انتقال به صورت خودکار صورت خواهد پذیرفت و نیاز به درخواست دارنده جدید ندارد.

  • مدیر یا مدیران مکلف هستند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه کنند. سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکا اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارت وارده خواهند بود.

 ساکنین مجتمع‌های آپارتمانی باید در نظر داشته باشند که هزینه مربوط به تاسیسات ساختمان بر عهده تمامی افراد ساکن در آپارتمان و جزو مشاعات ساختمان‌ها است و چنانچه وسیله‌ای عمومی برای ساختمان تهیه شود لازم است تا همه آن‌ها سهم هزینه خود را بپردازند حتی اگر از آن استفاده نکنند.

مشاعات ساختمان

موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.

مشاعات ساختمان

اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکیتی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات می‌گویند.

 مصادیق مشاعات ساختمان

  • زمین ساختمان

  • پشت بام

  • درب ورودی

  • راهرو

  • پنجره‌های راهرو

  • آسانسور

  • ورودی پارکینگ

  • پارکینگ اضافی

  • پله‌ها

  • شوفاژخانه

  • تاسیسات مشترک

  • انشعابات مشترک

  • حیاط

  • لابی

  • باغچه

 قواعد حاکم بر مشاعات ساختمان

  • ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
  • هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
  • استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
  • گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان میشود ممنوع است.
  • هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
  • استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
  • خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
  • استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
  • هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.

مشترکات ساختمان

موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.

تفاوت میان مشترکات و مشاعات ساختمان

 در واقع دو کلمه مشاعات ساختمان‌ها و مشترکات آن که گاهی اوقات به اشتباه به یک معنی به کار برده می‌شوند با یکدیگر تفاوت دارند و رابطه میان این دو واژه به معنی عموم و خصوص مطلق است. در واقع کلیه مشترکات مشاع می‌باشند ولی همه مشاعات، مشترک نیستند.

طبق ماده دوم قانون تملک آپارتمان‌ها: «قسمت‌های مشترک به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که حق استفاده آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نیست و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آن‌ها تعلق می‌گیرد. به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده است از قسمت‌ها مشترک محسوب می‌شود. مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید باشد.»

 در صورتی که مالکیت قسمتی از یک ملک به شخص خاصی اطلاق نشده باشد آن قسمت از ملک را جزو مشترکات طبقه‌بندی می‌کنند که از جمله این قسمت‌ها می‌توان به راهرو و راه پله‌های مشترک، درب ورودی مشترک، پنجره راهرو، آسانسور و اشاره کرد.

اما حیاط یا بامی که فقط در دسترس یکی از مالکین ساختمانی قرار دارد و از دسترس سایرین خارج است جزو مشترکات به حساب نمی‌آید و مالکیت آن از نوع مشاعات ساختمان‌ها محسوب می‌شود و حتما باید تحت عنوان استفاده اختصاصی در صورت مجلس تفکیکی به آن اشاره شود. علاوه بر این، طبق تبصره ۳ ماده قانون گفته شده هزینه محافظت از چنین قسمت‌هایی به عهده دارنده حق استفاده اختصاصی خواهد بود.

قسمت‌هایی که در محدوده  مشاعات ساختمان‌ها طبقه بندی می‌شوند تنها در صورتی برای یک فرد خاص قابل استفاده‌اند که همه مالکین این اجازه را به او بدهند. به عنوان مثال فرض کنید در ساختمانی چند طبقه حیات خلوتی وجود دارد که تنها ساکن طبقه اول به آن دسترسی دارد.

 به طور کلی می‌توان این حیاط خلوت را جزو مشترکات ساختمان به حساب آورد و فردی که در طبقه اول سکونت دارد این اجازه را ندارد که از آن به عنوان انباری یا هر چیز دیگری که صرفا مختص خود او است استفاده کند اما این امر تا زمانی صادق است که از سوی سایر مالکین اجازه استفاده اختصاصی به او داده شود که در صورت داشتن اجازه می‌تواند آزادانه و به شکل اختصاصی از این حیاط خلوت استفاده کند در غیر این صورت سایر مالکان این اجازه را دارند تا از استفاده نابجای مالک طبقه اول از قسمتی که به عنوان مشترکات شناخته شده است شکایت کنند.

 

این مطلب را به اشتراک بگذارید:

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn

89 پاسخ

  1. سلام .ما در یک ساختمان ۴ طبقه هستیم که ما تو طبقه همکف زندگی میکنیم
    خونمون ۴۰ متره و اینجا یه حیاط داره که در نقشه نوشته شده مشاع اما راه دسترسیش یه در جدا داره که فقط ما راه داریم بهش چون طبقه همکف هستیم
    و دستشویی ما تو گوشه حیاط و داخل خونه فقط حمام داریم .ماهم بخلطر دستشویی از در سمت حیاط استفاده میکنیم
    یعنی خونه ما دوتا در ورودی داره یکیش از سمت حیاط یکیش از سمت راه پله
    الان همسایه بالایی میگه منم باید موتور بیارم بزارم تو خیاط با این که پارکینگ دارن و باید کلید داشته باشم تو حیاط رفت و امد کنم درصورتی که ما در و پنجره های خونمون همش سمت حیاط،هست
    الان چیکار کنیم ما؟

    1. چنانچه یکی از حیاط ها تنها از طریق یکی از ساختمان ها امکان دسترسی داشته باشد آن حیاط اختصاصی آن واحد محسوب می گردد. این مورد خاص در زمینه مشاعات ساختمان چنانچه نیاز به مشاوره بیشتر داشتید می توانید با موسسه فرهنگ تفاهم تماس بگیرید تا با یک وکیل مشاوره بگیرید. شماره موسسه ۰۲۱۵۴۷۶۴

      1. سلام .ما در ساختمان پنج طبقه ۸ واحدی هستیم که در طبقه پنجم تراس که در صورت مجلس و سند تفکیکی به عنوان مشاعات آمده است .در صورت رضایت محضری مالکین دیگر با توجه به اینکه فقط طبقه پنجم به تراس دسترسی دارد ایا میشود آن را مسقف کرد ؟

    2. سلام
      آپارتمان ما ۸ واحد دارد . ۵ تا تک واحدی و ۳ تا طبقه سوم دوبلکس هستند .
      دوبلکس ها هر کدام دو گوشی برای آیفون دارند.
      یکی از همسایه ها فرد غیر حرفه ایی را برای تعمیر آیفون آورده و به کل آیفون ساختمان و گوشی ها آسیب زده است .
      خسارت بر عهده کیست ؟

    3. سلام وقتتون بخیر
      ما آپارتمان ٣ واحدی هستیم هم کف اول و دوم
      هر کدام سندی جدا
      من طبقه ی اول هستم
      طبقه ی هم کف حیاط که در سند مشاعاته رو اختصاصی کرده با این بهانه که بقیه ی دو واحد بالا بهش دسترسی ندارن بله درسته از داخل هیچگونه دسترسی نداریم ولی در جدا به بیرون داره ما میتونیم ازش استفاده کنیم؟

  2. سلام وقتتون بخیر ما ۵۰ متر از پارکینگ رو دیوار کشیدیم برای زدن آزمایشگاه اما سازمان نظام مهندسی میگه این جا چون جز مشاعات هست نمیشه آزمایشگاه زد آیا راه حلی وجود داره که قسمتی از پارکینگ رو از مشاعات خارج کرد و سند پیلوت گرفت یا قولنامه ای نوشته بشه؟ کل ملک سه طبقه هست و مالک خودمون هستیم

    1. سلام به شما همراه گرامی
      با توجه به این نکته که تغییر پس صورت جلسه تفکیکی ساختمان در امر مشاعات و مشترکات بسیار سخت می باشد. باید به شهردای منطقه خودتان مراجعه کنید. سوال کنید که آیا امکان تغییر در ملک مورد نظر وجود دارد یا خیر. زیرا این گونه تغییرات در مشاعات ملک به صورت موردی بررسی می شود.

  3. سلام
    در یک مجتمع مسکونی با ۶طبقه و ۲۵ واحد و یک حیاط تقریبا ۴۰۰متری زندگی میکنیم.در این حیاط دوعدد نیمکت فلزی جهت نشستن ساکنین وجود ددرد.حالا چند واحد موافق این نیمکتها نیستند و عنوان میکنند خلاف مقررات آپارتمان نشینی است و باید جمع آوری شود.لطفا بفرمایید قانون در این زمینه چه میگوید.تشکر

    1. با سلام به شما همراه گرامی
      در مورد اختلافات مشترکات و مشاعات ساختمان بهتر است که به مصوبه هیئت مدیره ساختمان رجوع شود یا اگر چنین چیزی وجود ندارد، در یک جلسه این موضوع مورد اختلاف مطرح شود، به رای گذاشته شود و سپس به عنوان مقررات ساختمان ثبت شود. برای ثبت جلسات و ثبت قانونی آن می توانید از مشاوره یک وکیل نیز استفاده کنید. به صورت کلی تصمیم گیری در مورد مشاعات ساختمان با تصمیم جمعی ساکنین است مگر مواردی که به صورت صریح در متن قانون تملک آپارتمانها و مشاعات آن ذکر شده است.

      1. سلام ما در یک آپارتمان ۴ طبقه که ۴ واحد هم داره هستیم طبقه‌ همکف ۹۰ متر هست و حیاط اختصاصی داره به میزان ۷۰ متر که تنها دسترسی اختصاصی برای همین طبقه فراهم هست
        ۳ طبقه بالا ۱۷۰ متراژ داره
        پشت بام نیاز به ایزوگام و نما داشت که انجام دادیم خواستیم هزینه ها را تقسیم بر ۴ کنیم طبقه اول میگه هزینه باید بر حسب متراژ واحد باید تقسیم شود
        من گفتم باید تقسیم بر ۴ شود چون متراژ حیاط هم باید حساب شود و اختصاصی شما هست
        لطفا راهنمایی کنید

        1. سلام.همسایه درست میگه طبق متراژ واحد هاحساب میشه،اون حیاط ۵۰۰مترم باشه اختصاصی یاعمومی،چون همراه کلمه مشاعات میاد،نمیشه جزو متراژ واحد

    2. سلام، در یک مجتمع ١٠ واحدی یک واحد اجازه رنگ و تعمیر راهرو را نمیدهد به این عنوان که مشاع است آیا حق دارد و قانونی ایست؟ آیا اگر اکثر ساکنین با تغییرات و تعمیرات در مشاعات موافق باشند آیا یک مخالف میتوتند جلوگیری کند؟ ممنون

      1. سلام اکثریت صورت جلسه تنظیم کنند و با رضایت اکثریت اقدام به تعمیرات روری نمایند.موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم ۰۲۱۵۴۷۶۴

  4. سلام وقت بخیر
    یک سوال در مورد اینکه؛آیا مدیر ساختمان میتونه و اجازه داره که درب پشت بام رو برای اینکه کسی رفت وآمد نکنه قفل کنه واجازه استفاده از پشت بام رو نده؟!!

    1. با سلام وقت بخیر پشت بام جز مشاعات به حساب می آید و مدیر ساختمان حتی اگر رضایت یکی از اهالی ساختمان را نداشته باشد اجازه قفل کردن پشت بام را ندارد . اگر در این خصوص نیاز به مشاوره بیشتر و تخصصی تر داشتید می تونید با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید .

  5. با سلام
    بنده مالک طبقه اول ساختمانی هستم که ۷ واحد دارد و طبقه اول تک واحده است
    بابت هزینه های شارژو تعمیر و نگهداری آسانسور
    که عملا من نمیتونم استفاده کنم به خاطر قرار گرفتن آسانسور در نیم طبقه
    چکاری باید بکنم
    از همکف تا اول ۱۲ تا پله هست من اگر بخواهم از آسانسور استفاده کنم باید ۷ تا پله بیام بالا و سوار آسانسور بشوم و یک طبقه بالا بروم و پیاده بشم
    و دوباره ۷ تا پله بیام پایین که به دم در واحد خودم برسم

    خواهشمندم در این خصوص جواب من را بدهید ممنونم

    1. سلام وقت بخیر اسانسور جز مشاعات یک ساختمان می باشد و شما موظف به پرداخت هزینه های نگهداری آن مانند سایر ساکنین می باشید مگر آن که حسب توافق با مدیر ساختمان نصف هزینه ای که دیگر ساکنین برای استفاده از آسانسور دارند را بپردازید . برای بدست اوردن اطلاعات بیشتر با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

  6. با سلام
    ساختمان ما ۷ واحد است .
    من یک واحد از این آپارتمان را دارم . سالی ۴ بار و جمعا حدود ۱ ماه بیشتر استفاده نمی کنم .
    درخصوص مشاعات قبض آب زمانی که نیستم به چه صورت باید عمل کنم؟
    ۲- چاه پر شده و چاه مجدد قرار است احداث کنند سهم من از این چاه چقدر می باشد ؟
    ۳- آیا مدیر ساختمان هیچ بهایی از هزینه های مشاعات را نباید پرداخت کند ؟ مثلا قبض آب و هزینه تعمیر پمپ آب . و هزینه احداث چاه که حدود ۲۸ میلیون شد مدیر نباید پرداخت کند ؟

    1. سلام وقت بخیر در خصوص مشاعات طبق قوانین تمامی اهالی ساختمان حتی اگر از مشاعات استفاده نکنند باید حق شارژ خود را پرداخت نمایند مگر این که شما با مدیر ساختمان صحبت نمایید تا میزان حق شارژ با رضایت دیگر اهالی ساختنمان نصف گردد . در خصوص هزینه های جانبی ساختمان مدیر نیز اگر واحدی در آن ساختمان دارد باید سهم خود را پرداخت نماید و به صرف مدیریت از پرداخت معاف نمیشود . برای بدست اوردن اطلاعات و مشاوره حقوقی می توانید با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

  7. سلام.من در آپارتمانی هستم که هفت طبقه تک واحیدی وطبقه همکف پارکینگ است . از طرف شمال سه درب مخصوص ورود وخروج چهار اتومبیل که یکی از دربها مسیر دو اتومبیل ویک درب اشتراکی عمومی است از طرف جنوب که حیاط واقع است فقط دو درب جهت ورود وخروج سه اتومبیل که دونفرمشترک هستند . سوال این است که دربهای مذکور جزو مشترکات به حساب میایند یا نه چون یکی از ساکنین اصرار دارد که یک کلید هم باو بدهیم .
    ممنون از پاسخ شما

    1. سلام لطفا برای دریافت مشاوره در این خصوص با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس حاصل فرمایید

  8. سلام
    ما یک ساختمان دوطبقه در پنج واحد هستیم . هیچکدام از واحدها پارکینگ سندی ندارند . یک حیاط مشترک داریم که امکان پارک ۳ خودرو وجود دارد .
    یک واحد چون ماشین ندارد ، مشکلی با پارک سایر مالکین ندارد. ولی مالک یک واحد که میخواهد واحدش را اجاره بدهد به مشکل خوردیم !
    سوال بنده در خصوص حق استفاده مستاجر در استفاده از حیاط بعنوان پارکینگ هست که آیا ایشان این حق را در ایتفاده از حیاط بعنوان پارکینگ دارد!؟ و سوال دوم اینکه زمانیکه مالکی خودش حضور نداشته باشد و واحد را اجاره داده باشد ، آیا این حق را دارد که کلا اعلام مخالفت با پارک خودرو در حیاط کند !؟ چون این را میدانم در خصوص ساختمانهای مشابه ، چنانچه حتی یکی از مالکین اعلام کند که حق پارک خودرو در حیاط را نداریم ، سایرین با وجود رای اکثریت بر موافقت پارک خودرو در حیاط، مجبور به عدم پارک همه ساکنین میشود.
    پیشاپیش از پاسخگویی شما ممنونم

    1. سلام وقت بخیر حیاط چز مشاعات ساختمان محسوب می شود و شما نمی توانید استفاده از آن را انحصارا به واحد یا واحد های خاصی منصوب کنید و در این جا فرقی بین مالک و مستاحر وجود ندارد در این خصوص باید با تمامی مالکین ساختمان با هماهنگی مدیر ساختمان جلسه ای برگزار کرده و در خصوص حق استفاده از پارکینگ توافق بکنید اگر مالک ساختمان را به شرط وجود پارکینگ داده باشد این حق برای مستاجر ایجاد شده است به این منظور بهتر از توافق نمایید برای دریافت مشاوره تخصصی با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

  9. با سلام
    آیا قانونی برای داشتن سرویس بهداشتی در مشاعاتی مثل پارکینگ یا قسمت همکف ساختمان وجود دارد؟ الزام یا ممانعتی دارد؟
    سپاسگزارم

  10. سلام
    ما، در یک اپارتمان ۸ واحدی زندگی میکنیم اب ساختمان مشترک هست و از هزینه ماهانه شارژ پرداختی قبض اب پرداخت میشه
    یکی از ساکنین مجمتع از شیر اب حیاط ماشین میشورن و حالا ک اعتراض شده بهشون میگن من پول اب را میدم میخوام از خونه م شیلنگ بکشم و ماشین بشورم
    ایا ایشون میتونن از آبی که همه ساکنین دارن هزینه ش را میدن برای شستن ماشین و یا هر چیزی استفاده کنند؟

    1. سلام لطفا برای دریافت مشاوره با کارشناس متخصص موسسه با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

      1. سلام وقت بخیر
        ما داخل یه مجتمع زندگی می‌کنیم
        لوله های گاز بلوک ما از توی تراس خونه طبقه اول رد شده . همکف مغازه ها هستن
        حالا لوله های گاز طبقه دوم و سوم و چهارم پوسیده شدن و میخوان درست کنن.
        و باید از طبقه اول که خونه ما هست درست کنن
        ولی سه طبقه ای که قرار هست لوله های گازشون درست بشه زبر بار تخریب دیوار نمیرن و میگن به ما ربطی نداره و خودتون باید هزینه رو بدید…. ما لوله های گاز رو تو بازسازی داخل تراس خودمون چسب و عایق کردیم و روشون سنگ کار گذاشتیم
        تراس خونه ی ما مشاع نیست
        به نظر شما هزینه تخریب دیوار با واحدهای بالایی هست یا نه؟
        رد شدن لوله های گاز از تراس اختصاصی خونه مجاز هست؟

        1. سلام.در صورتی که تعمیرات برای ساختمان لازم باشد هزینه تعمیر دیوار واحدی که ناچار به تخریب از باب تعمیر هست به عهده تمامی واحدینی هست که قصد انجام تعمیرات رو دارند.موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم

    2. سلام وقت بخیر اگر اب به صورت اشتراکی پرداخت می شود شما می توانید در صورتی که ایشان به طور مداوم این کار را انجام می دهند حق پرداختی ایشان را با رضایت سایر افراد ساکن در ساختمان و مدیر ساختمان دو نفر حساب نمایید . با این حال برای دریافت مشاوره تخصصی با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

  11. سلام.
    در ساختمان ۴ طبقه ما، یک واحد زیر زمین مسکونی وجود دارد که یک در آن به حیاط مشاع باز می شود. صاحب این خانه از پارک کردن موتور بنده در انتهای حیاط که در واقع نزدیک در ورودی به واحد ایشان هست جلوگیری می کند در حالی که موتور اینجانب نزدیک به ۳ الی ۴ متر از دیوار زیرزمین ایشان و نزدیک به ۲ متر از انتهای راه پله مشرف به زیرزمین این واحد فاصله عرضی وجود دارد و مدام تهدید می کند در حالی که مزاحمتی برای تردد ایشان به وجود نمی آید. می خواستم ببینم تکلیف بنده چیست؟

    1. سلام وقت بخیر اگر مکانی که شما پارک می کنید متعلق به ایشان می باشد شما حق اعتراض ندارید اگر حالت مشاعی دارد باید با برگزاری جلسه ای با مدیر ساختمان در این خصوص تصمیم گیری نمایید .

  12. سلام عرض ادب خسته نباشید
    حدود دوماهی هست که بنده خانه ای رو اجاره کردم پشت بام خانه روف گاردن هست و متاسفانه صاحب خانه در پشت بام رو به این بهانه که من برای پشت بام هزینه کردم و خودم میخوام بهش رسیدگی کنم و ازش استفاده کنم رو قفل کرده و کلید پشت بام رو به من نمیده سوال این هست که با توجه به اینکه صاحب خانه در مکان دیگری سکونت داره آیا حق رفت و آمد و استفاده از این امکانات رو داره

    1. سلام وقت بخیر لطفا جهت دریافت مشاوره با وکیل ملکی با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید

  13. سلام خسته نباشید
    من و برادرم یه ساختمون دو طبقه خریدیم و طبقه همکف برای منه و طبقه اول برا برادرم،برادرم تصمیم گرفت واحد خودشو بفروشه اما توافق کردیم ک طبقه بالا هیچ گونه ادعایی نسبت ب حیاط طبقه پایین نداشته باشه (راهی هم ب حیاط نداره،)و کسی ک خونه رو خرید قبول کرد ک خونه بدون حیاطه ولی توی قولنامه نوشته بودن ک حق استفاده رو از حیاط برای پارک کردن ماشینش داره (که برادرم میگه این جمله بعد من نوشته شده،)وقتی ۶ماه بعد قرار بود خونه رو تحویلشون بده(چون مستاجر توش بود)سند ثبت شده بود ب اسم اون خریدار و توی سند هم حیاط مشاع نوشته بود اما روز تحویل خونه وقتی قولنامه رو از بنگاه گرفتیم و دیدیم ذکر شده حق استفاده داره ب خریدار گفتیم ک باید اصلاح بشه چون ما توافق کردیم بدون حیاطه و داداشم با بنگاه دار و خریدار بحثش شد ک من وقتی امضا کردم همچین جمله ای نبود حالا هم ک هست باید اصلاح بشه ،قبول کردن و پشت قولنانه ذکر شد ک *خط خوردگی قولنانه در حضور طرفین بوده و اصلاح آن بدین صورت است که خریدار طبقه اول هیچ گونه دخل و تصرفی و یا ادعایی نسبت ب حیاط طبقه هم کف ندارد و حیاط مربوط ب طبقه همکف است*بعد کلید تحویلش دادیم الان خریدار اومده بعد یه ماه میگه من طبق سند ک توش نوشته مشاع از حیاط میتونم استفاده کنم و قولنانه و توافق قبول ندارم وقتی بش میگیم مگه از روز اول نگفتیم ک حیاط نداره و قبول نکردی توافق نکردی امضا و اثر انگشت زدی پای اون اصلاحیه میگه بله ولی من طبقه سند از حیاط میتونم استفاده کنم،
    الان میخواستم بدونم میشه چیکار کرد از اون طرف کلاهبرداری کردن با بنگاه سرخود توی قولنامه ذکر کردن ک دیگه خطش زدیم هرچند زیر بار نرفتن ک بعد داداشم نوشته شده ،این طرف هم داداشم حداقل۳۰۰تمن زیر قیمت ملک رو فروخت چون حیاط نداشت
    کلا طبقه همکف یه راه از طریق راه پله که مشاع است داره از طرف در حیاط ک‌وارد شیم دوتا یکی توی سالن پذیرایی یکی توی یه قسمت دیگه خونه توی حیاط باز میشه و کلا پنجره های سالن و اشپزخونه هم توی حیاطن
    حالا مالک طبقه بالا یه وقتی بحث شکایت شد دوباره گف من تاوقتی خودم توی خونه هستم پای حرفم میمونم ماشین نمیزنم اما اگه اجاره دادم یا بخوام بفروشم طبق سند میفروشم و کلا اینو حساب نمیکنه ک از روز اول پذیرفت این خونه ای می‌خواد بخره بدون حیاط (یعنی چ خودش چ بفروشه از حیاط استفاده نکنن)و حتی خواسم میدونست ک خیلی زیر قیمت داره میخره دلیلش همینه ک ما گفتین حیاط مشاع رو ازش استفاده نکنه کلا
    به نظر شما وقتی درخواست ابطال سند و اصلاح اونو قبول نمیکنه ما طبق این قولنامه ک امضاع و اثر انگشت زده و شاهدهایی ک حضور داشتن و تاکید برادر منو برا نداشتن حیاط و پذیرفتن خریدار دیدن چکار کنیم با این مالکی ک میدونه و آگاهه ک ناحق داره میگه وقتی ک ارزون خریده.ممنون

    1. سلام وقت بخیر با توجه به نوع مشکل شما خیلی بهتر است که با وکیل متخصص مشاوره داشته باشید از این رو به شما توصیه می کنم تا با شماره موسسه ما ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید تا شما را به بهترین شکل راهنمایی کنند . با تشکر

  14. سلام وقت شما به خیر
    مالک دو واحد (طبقه اول و دوم) از یک آپارتمان سه واحدی (سه طبقه) هستیم. اگر بخواهیم برای استفاده پدرمون که سنش بالاست، در یکی از این واحدها از سمت حیاط بالابر بزنیم، مالک واحد طبقه سوم می تونه مانع بشه؟

    1. سلام وقت بخیر لطفا برای دریافت مشاوره از وکیل ملکی با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

      1. سلام وقت بخیر
        ما در یک ساختمان ۲ طبقیه طبقه اول هستیم که راه پله مشترک داریم با طبقه بالا برای رفتن به پشت بام و دسترسی به کولر
        الان طبقه بالا نمیذاره که از راه پله بریم بالا و پشت بام میگه حق ندارید وارد خونه من بشید
        اینجا حق با کیه؟مگه راه پله مشترک نیست و جز حق ارتفاق و مشاعات ایا قانونا ما میتونیم استفاده کنیم و حق با ماست؟؟
        ممنون

        1. سلام راه پله برای دسترسی به مشاعات مشترک می باشد.موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم ۰۲۱۵۴۷۶۴

    2. سلام.اگراکثریت مالکان یک ساختمان موافق باشند ویک مالک موافق نباشد نمی‌توانیم درحیاطی که جزومشاعات است موتور بزاریم.سپاسگزارم

  15. سلام ما دو واحد ۵۰ و ۹۰ متری هستیم و یک حیاط مشاع برای پارک ماشین داریم.آیا مشاعات واحدی که بزرگتر است از واحدی که کوچک تر هست بیشتر میشود یا مشاعات به نسبت مساوی تقسیم میشود؟

    1. با سلام وقت بخیر
      مشاعات به طور مساوی برای همه افراد ساختمان یکسان می‌باشد. برای اطلاعات بیشتر شما می‌توانید با شماره پنج رقمی موسسه حقوقی فرهنگ ۵۴۷۶۴ تماس حاصل نماید.

  16. سلام، ما در ساختمانی که ۷ واحد دارد زندگی میکنیم در پارکینگ کسی زندگی میکنه و فقط ایشون در سندش پارکینگ داره، به همین علت اجازه رفت و آمد از اون در رو به کسی نمیده و حتی اجازه نصب پمپ آب هم نمیده در صورتی که کل ساختمان مثل آب داریم
    آیا حق با ایشونه؟

    1. با سلام.قسمت های مشاع ساختمان متعلق به همه مالکین می باشد.وضعیت سند شما و شخصی که داخل پارکینگ سکونت دارند باید بررسی بشه تا پاسخ صحیح و قطعی داده بشه.

  17. درود، در قسمت پارکینگ یک آپارتمان ۴ واحدی که هر ۴ واحد هم پارکینگ ۱۴ متری مساوی دارن، قسمتی مشاع هست که در صورت مجلس تفکیکی و سند کسی آورده نشده، سه واحد تمایل به استفاده از این قسمت به عنوان محل پارک موتور و دوچرخه و کالسکه دارن به صورتی که مزاحم رفت و آمد هیچ واحد دیگری نباشه، و نظم پارکینگ و منظره نامناسبی نداره، یکی از واحد ها میگه من چون موتور ندارم ماشین میذارم، در صورتی که اگه ماشین بذاره ۳ واحد دیگه امکان استفاده ندارن و رفت و آمد پارکینگ های دیگه هم مختل میشه وقتی میگیم شما هم ماشین نذار موتور یا وسایل سبک بذار، میگه من سبک ندارم شما هم نباید استفاده کنید و اینجا مشاعه یا همه استفاده کنن یا هیچ کس، ممیخواستم بدونم اگر در جلسه سه واحد دیگه و مدیر تصمیم بگیرن که برای همه و با وسایل کوچیک قابل استفاده باشه ایشون میتونه بگه چون راضی نیست بقیه هم حق ندارن؟

    1. سلام.قسمت های مشاع ساختمان برای استفاده همه مالکین می باشد و در صورت ندیدن نقشه ساختمان شما امکان نظر قطعی وجود ندارد.برای مشاوره با موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم تماس بگیرید.۰۲۱۵۴۷۶۴

  18. سلام آپارتمان ما سه طبقه و تک واحدی هست ،،بنده طبقه اول هستم که همکف میشه من موتور میزاشتم داخل الان طبقه سومی هم موتور خریده ،،چون جلو اتاق من میشه و پشت پنجره اتاق خواب من دقیقا هست میتونم بگم موتور نزاره یا نه ممنون میشم جواب بدید

    1. سلام موقعیت ملک باید بازدید بشه تا امکان نظر کارشناسی وجود داشته باشه

  19. سلام وقت بخیر
    ما در یک ساختمان ۴ واحده سکونت داریم که دو واحد آن مطعلق به ماست یعنی طبقه اول و طبقه زیر همکف،
    بعد این ساختمان یک حیاط دارد که فقط از طبقه زیر همکف راه دارد، و واحد های دیگه هیچ گونه دسترسی به ان ندارند، و در سند هیچ کدام از آنها هم اشاره ای به حیاط نشده،
    ما با مالکان قبلی در واحد های دیگر توافق کردیم که از سمت کوچه یک در برای ان اضافه کنیم و دست نوشته داریم ازشون الان مالکان آن دو واحد عوض شدن و مالک یکی از آنها مدعی شده که من هم از حیاط میخوام استفاده کنم، و ساخت این ساختمان جوریه که حتی اونها پنجره هم سمت حیاط ندارن ولی طبقه زیر همکف پنجره سرتاسری داره به سمت حیاط و تردد افراد غریبه خیلی مشک ساز و غیر معقول به نظر میاد، حالا سوال من اینه آیا مالکان دیگه میتونن از این حیاط استفاده کنن، در حالی که از سمت کوچه هم در نداشته ما خودمون اضافه کردیم، یعنی اگر اون در هم ما اضافه نمیکردیم طرف یاید بیاد از وسط خونه ما رد بشه بره تو حیاط آیا این امان پذیره؟

    1. سلام سوال به درستی واضح نیست.اما در صورتی که درب حیاط بدون مجوز شهرداری ساخته شده باشه غیر مجاز هست و میتوانید درب حیاط رو به حالت سابق که دیوار بوده تغییر بدید.موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم.در صورت نیاز با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید

  20. باسلام
    یک واحد آپارتمان را در طبقه دوم از آپارتمان ۴ طبقه به متراژ ۱۳۵ متر با مبایعه نامه رسمی کدرهگیری دار با قید عبارت*ابناری دارد و پارکینگ دارد* از فروشنده خریدم

    چند ماه بعد پس از اخذ پایان کار و تفکیک طبقات در هنگام تنظیم و انتقال سند تک برگ در دفتر خانه متوجه شدیم سند متراژ ۱۳۳ متر دارد و ۲ متر از متراژ توافق اولیه برابر مبایعه نامه ما کمتر است.
    فروشنده قبول نکرد و گفت چون ۳ متر انباری هم داریم پس شما باید مبلغ اضافی را پرداخت کنید.
    در حالی که بر روی سند ودر قسمت مشخصات مورد معامله عبارت *مساحت ششدانگ سند ۱۳۳ مترمربع * نوشته شده و تنها در پشت برگه سند نوشته شده به انضمام *انباری و پارکینگ*
    و فروشنده تنها به عبارت پشت سند استناد می‌کند
    تمامی کارشناسان املاک و حتی اداره ثبت اسناد شهر نیز اظهارات بنده را تایید می‌کنند
    اما فروشنده قبول ندارد
    لطفا راهنمایی بفرمایید بنده برابر مبایعه نامه اولیه و هم چنین مشخصات مورد معامله روی سند تک برگ نیز که مساحت ۲ متر کمتر نوشته شده است میتوانم شکایت نموده و ایشان را محکوم کنم؟؟

    مگر ۳ متر انباری که در طبقه همکف است و مشاعات محسوب شده و صرفا در پشت سند آن هم بدون متراژ قید شده جزو شش دانگ سند است؟

    1. سلام میتوتنید دادخواست خود را از طریق خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایید.

  21. احتراما اینجانب مالک سه واحد از چهار واحد یک ساختمان هستم آیا میتوانم مالک ط چهارم ملزم به تفکیک کنتور گاز و آب نمایم متشکرم

  22. سلام
    من دو واحد در یک ساختمان ۳ طبقه و ۱۷ واحده دارم یکی اداری و یکی مسکونی برای راه اندازی یک پانسیون ایا نیاز به اجازه دیگر واحد های ساختمان هست یا خیر؟
    ممنون

  23. عزتی
    در انتظار تایید
    ۶ دقیقه قبل
    با سلام سقف پارکینگ که بالای آن ۳ واحد قراردارد نم می‌دهد و آن ۳ واحد می‌گویند کل ساختمان باید هزینه را بدهند در حالیکه ۱۱ واحد دیگر لوله های مجزا دارند در ساختمان ما که نیم طبقه ای ساخته شده ۴ راه آب برای هر قسمت هست سوال اینجاست که آیا این پول را باید همه بدهند یا آن ۳ واحدی که از آن لوله فاضلاب استفاده میکنند لطفا راهنمایی بفرمایید

    1. سلام لوله مشترک باشه هزینه از تمام ساختمان باید پرداخت بشه لوله مختص واحدین باشه از همان واحدها باید مطالبه گردد.

  24. سلام
    من صاحب یک آپارتمان طبقه اول یک ساختمان شمالی تک واحده هستم که دارای حدود ۱۱ متر پاسیو بوده سال گذشته به صورت تلفنی اجازه زدن سقف را از همسایه ها گرفتم و سقف را با پروفیل و شیروانی فلزی درست کردم و طوری ساختم که نور هم داشته باشد.
    اولا آیا این کار از نظر شهرداری خلاف محسوب میشود ؟
    دوما آیا میشود این مساحت را به سند اضافه کرد ؟
    و اگر میشود راهش چیست؟

  25. سلام و قت بخیر.
    یک ساختمان ۲۰ واحدی هست و کلا ۱۰ پارکینک دارد (به صورت زیر زمین) و ۱۲ انباری دارد.حال هزینه تعمیر جک پارکینگ به چه صورت بین واحد ها تقسیم میشود؟ممنونم هستم پاسخ بدین

  26. سلام بنده در یک آپارتمان شش واحدی زندگی می کنم، بنده پارکینگ ندارم، از من به خاطر مشاع بودن کرکره برقی هزینه دریافت کردن، حالا من میخوام از کرکره برای رفت و آمد موتور استفاده کنم، اجازه نمیدن، آیا حق من استفاده از این در نیست؟

    1. در صورتی که پارکینگ ندارید نمیتوانید از محیط پارکینگ بدون اذن سایر همسایگان استفاده نمایید

  27. سلام وقتتان بخیر ما در یک ساختمان سه طبقه تک واحدی زندگی میکنیم طبقه اول طبقه دوم خانمی مجرد با دخترش زندگی میکنه که چن تا برادر داره همشون کلید دارن و دائم توی مشاعات پرسه میزنن آیا این حق را دارن ؟ ماشین یکی شون تو جا پارک خواهرشونه که وقت وبی وقت کلید می ندازه میاد ومیره میشه ما اعتراض کنیم ؟

    1. سلام منزل متعلق به ایشون هست.حق هرگونه استفاده جایز را دارند.موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم ۰۲۱۵۴۷۶۴

  28. سلام،بنده طبقه همکف ملکی رو که مغازه هست سرقفلی داشتم چند سال بعد ملک رو هم خریداری کردم مالک الان فقط طبقه روی مغازهها رو داره ،خواستم بدونم که من حق استفاده از راه پله رو دارم در ضمن زیر پله هم در تصرف من هست.ممنونم.

  29. سلام،اینجانب سرقفلی دوتا مغازه رو قبلا خریدم چندسال بعد ملک رو هم از مالک خریداری نمودم الان صاحب ملک طبقه روی مغازه ها رو داره که تجاری کرده‌است
    خواستم بدونم من از راه پله حقی دارم زیر پله هم در تصرف و ملکم هست.ممنونم.

    1. سلام وقت بخیر این موضوع باید توسط وکیل متخصص ملکی بررسی شود. جهت دریافت مشاوره با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ در تماس باشید. موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم

    1. سلام خیر برای پاسخ گویی در خدمت هستیم لطفا با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ در ارتباط باشید. موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم

  30. سلام آپارتمانی قولنامه ای خریدیم وبه ما گفتن ۹۶ متر است وروی قولنامه هم نوشتن ۹۶ متر . اما معامله بر حسب متر نبود .بعد اینکه ملک را تحویل گرفتیم متوجه شدیم که آپارتمان خیلی کوچکتر است حتی با احتساب پله و آسانسور باز هم ۹۶ متر نمیشه .اگر ملک موقع ساخت عقب نشینی داشته و سازنده عقب نشینی کرده باشه .آیا من می توانم بابت این اختلاف متراز اقدامی کنم ؟یا پولی بابت آن دریافت کنم ؟

  31. سلام وقت بخیر بنده در یک ساختمان ۵ طبقه ۲۰ واحدی مسکن مهر زندگی میکنم که متاسفانه آسانسور ندارد و ما قرار بر این شده تمامی ساکنین با هم آسانسور خریداری و نصب کنیم تا الان ۱۴ نفر واریزی و همکاری دارند ولی ۴ نفر طبقه اول و ۲ نفر از طبقه دوم هیچگونه همکاری نمیکنند با این ۶ نفر چه باید کرد . ممنون

    1. سلام وقت بخیر لطفا جهت دریافت راهنمایی با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ در تماس باشید. موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم

  32. سلام منزل ما قدیمی است و یک فضای بلا استفاده در پشت آسانسور در قسمت پارکینگ طبقه همکف وجود دارد به اندازه ۲*۲ وجود دارد و از زمانی که آن ملک را خریداری نمودیم آن فضا به عنوان پارکینگ موتور سیکلت ها مورد استفاده قرار می گرفته جدیدا سه واحد که وسیله نقلیه ندارند و حصه پارکینگ آنها در این فضا نیست و جدیدا واحد را خریداری نموده اند تصمیم به تهیه صورتجلسه و اخذ اجاره از آن فضا را گرفته اند آیا این اقدام قانونی است؟

    1. سلام وقت بخیر برای دریافت مشاوره با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ در تماس باشید. موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم

  33. سلام و وقت بخیر،
    من در یک مجتمع ۵ طبقه (تک واحدی) زندگی می کنم. پایان کار هم هنوز گرفته نشده.سازنده دو واحد از ۵ واحد رو فروخته،خودش طبقه ۵ ساکنه و دو واحد دیگه رو داده اجاره.از طرفی قسمتی از پارینگ رو با سکوریت جدا کرده و باشگاه بدنسازی درست کرده واسه خودش. لطفا راهنمایی کنید چطوری میشه باهاش برخورد کرد که باشگاهشو جمع کنه؟البته چون همسایه هستیم، نمیخام ازش شکایت کنم.
    سپاس از شما

    1. سلام وقت بخیر اگر قصد شکایت ندارید میتونید برای ایشون یک اظهارنامه قانونی ثبت کنید اگر براتون مزاحمت ایجاد میشه. میتونید برای دریافت مشاوره کامل با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ در تماس باشید. موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم

  34. سلام ما در یک اپارتمان ۵ طبقه هستیم ما مالک طبقه اول هستیم اخیر بخاطر سهل انگاری همسایه ها که درو باز گذاشتن یکی وارد ساختمان شده و کپسول اتش نشانی واحد مارو میدزده خواستم ببینم این هزینه باید بین کل واحد ها تقسیم بشه یا همون واحدی که کپسولش سرقت شده باید تهیه کنه یه نکته هست اون اینه که کل واحد ها از اول کپسول اتش نشانی داشتن وهمشون یک مارک و یک اندازه هستن حتی الان یک واحد خالی داریم ولی کپسولشون توی راه پله جلو درب منزلشون نصبه با اینکه واحد خالیه

  35. وقت بخیر
    ما ساکن در یک ساختمان بیست واحدی هستیم ، آیا هیات مدیره بدون جلب نظر مثبت تمام و یا اکثریت مالکان میتوانند اقدام به بازسازی کف پارکینگ که خرابی نداره و صرفا قدیمی هست و سنگ کاری راه پله ها کنند ؟ یا باید در مجمع عمومی مطرح بشه .

    1. سلام وقت بخیر در موارد ساختمانی معمولا نظر اکثریت ملاک هست. بابت دریافت مشاوره کامل با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ در تماس باشید. موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم

  36. با سلام،آپارنمان ما ۶ طبقه تک واحدی دارد.طبقات ۱تا ۵ درب آسانسور و پله ی اضطراری واحدشان را قفل میکنندکه طبقات دیگر به واحد آنها وارد نشوند مگر بعد از در واحد، بقیه مکان ها مشاع حساب نمیشود. آیا اینها میتوانند درب های آسانسور واحدشان راقفل کنند؟

  37. سلام ..زیر واحد من پارکینگ هست در خصوص بستن درب های ماشین و درهای پارکینگ حتی درب اصلی چندباری تذکر دادم که آروم هم میشه بسته ولی انگار عمدا میکوبن ورفت و آمد می‌کنندگفتم آرام بند و جک ولی یک ریال حاضر نیستن هزینه کنن..اشغالهارو ساعت ۱۱ یا ۱۲شب تو سکوت شب پرت می‌کنه پایین آدم وحشت می‌کنه حتی شماره دادم بهم زنگ بزن خودم بیام اشغالاتو ببرم درو روم بست نوه ی محترمشون یا پای کولر ماری‌جوانا می‌کشه یا پایین پنجره که هردو جابوش داخل واحدمنه لطفا راهنمایی بفرمایید

  38. اگر یک نفر راه پله را از روی عمد و به تکرار خط بکشد و باعث مخدوش شدن و آسیب به دیوار های راه پله شود چطو می‌توانیم از او شکایت کنیم؟

    1. سلام به جرم تخریب با شهموسسه حقوقی فرهنگ تفاهم ۰۲۱۵۴۷۶۴ود یا مستنداتی از قبیل فیلم دوربین مدار بسته میتوانید شکایت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب مرتبط

وکیل وصول دیه

وکیل وصول دیه

متن سربرگ خود را وارد کنید تعریف دیه دیه یا خون‌بها از قوانین اسلام بشمار می‌رود و مطابق تعاریف فقهی، مال یا پولی می‌باشد که به واسطه کشتن انسان یا

ادامه‌ی مطلب »