قولنامه چیست
قولنامه، نامه یا سندی است که در آن قول یا تعهدی ثبت می‌شود.
به‌عبارتی نوعی قرارداد است که آن‌را پیش قرارداد یا وعده قرارداد هم می‌نامند.
قولنامه قراردادی است که بر اساس آن دو طرف، متعهد می‌شوند که در زمان مشخصی به تعهد خود یعنی انتقال مال به دیگری عمل‌کنند.
به عبارت دیگر تعهد به انتقال مال در آینده می‌باشد.
هدف از تنظیم قولنامه
هدف از تنظیم کردن قولنامه، اطمینان طرفین قرارداد از جهت تعهد طرف مقابلشان برای بستن عقد بیع و انتقال مال می‌باشد.
زیرا که معمولا افراد با این هدف که یک سری مقدمات را برای بستن قرارداد خرید و فروش مثل پرداخت عوارض و مالیات ، دریافت مجوز از شهرداری و … را فراهم کنند، قولنامه منعقد می‌کنند.
در قولنامه دوطرف به همدیگر تعهد می‌دهند که سپس با هم عقد بیعی (قرارداد خرید و فروش) منعقد کرده و مالی را به یکدیگر منتقل کنند.
مثلا در قولنامه خرید و فروش ویلا ، چنین تعهد می‌کنند تا در موعد مقرر و بعد از فراهم شدن مقدمات لازم ، قرارداد اصلی خرید ویلا را بنویسند.
ویژگی های قولنامه
- اولین ویژگی این‌است که قولنامه از نوع قراردادهای معتبری هستند که می‌توان به آن‌ها استناد کرد.
- دومین ویژگی در آن‌ها، دو طرف می‌پذیرند که شرایط لازم برای انعقاد قرارداد در آینده را فراهم کنند. این تعهد از نوع تعهد و انتقال در آینده است.
- سومین ویژگی آن در قدرت الزام قراردادی و دریافت وجه التزام است.
موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم با در اختیار گذاشتن وکیل پایه یک دادگستری و وکلای متخصص در زمینه های مختلف همچنین انعقاد قرارداد ، اختلافات ناشی از قراردادها و اصل لزوم قراردادها ، کمک شایانی در راهیابی و رسیدن به حقوق خود می نماید.
نکات مهم در تنظیم قولنامه
اول اینکه ملک به رویت خریدار برسد تا از مورد رهن و وثیقه نبودن آن اطمینان حاصل کند.
دوم اینکه ازطریق کد رهگیری از فروش یا معامله آن با فرد دیگری به طور کامل آگاه شود.
سوم اینکه قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم کرد. تا حد امکان از تنظیم کردن این سند به صورت دستی و بدون در نظر گرفتن شروط لازم و کافی پرهیز شود.
در قولنامه علاوه بر امضای فروشنده و خریدار، همچنین مهر و امضای صاحب بنگاه و دو نفر به عنوان شاهد امضا باید باشد.
همچنین قبل از هر چیزی باید اطمینان پیدا کرد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز داشته باشد. اما بهتر است حق بنگاه دار در متن ثبت شود.
از سوی‌دیگر مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند قید شده باید تطبیق دهند. چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند ذکرشده‌‌باشد.
شخص امضاکننده چنانچه بعنوان وکیل یا نماینده مالک است، باید مطمئن شد که نمایندگی وی قانونی است و همچنین حق امضا در این مورد خاص را دارد.
چنانچه مالی مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را مشاهده کند.
موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم با در اختیار گذاشتن وکیل پایه یک دادگستری و وکلای متخصص در زمینه های مختلف همچنین انعقاد قرارداد ، اختلافات ناشی از قراردادها و اصل لزوم قراردادها ، کمک شایانی در راهیابی و رسیدن به حقوق خود می نماید
سوالات متداول
قولنامه از نظر اعتبار چه جایگاهی دارد؟
اولین ویژگی این‌است که قولنامه از نوع قراردادهای معتبری هستند که می‌توان به آن‌ها استناد کرد.
قولنامه تا چه زمانی معتبر است؟
در اصل قولنامه مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند، در دادگاه معتبر است مگر خلاف آن اثبات شود که به موجب آن می توان الزام طرف معامله ای را که از انجام تعهدش سر باز زده از دادگاه خواست.
ویژگی های قولنامه چیست؟
اولین ویژگی این‌است که قولنامه از نوع قراردادهای معتبری هستند که می‌توان به آن‌ها استناد کرد.
دومین ویژگی در آن‌ها، دو طرف می‌پذیرند که شرایط لازم برای انعقاد قرارداد در آینده را فراهم کنند. این تعهد از نوع تعهد و انتقال در آینده است.
سومین ویژگی آن در قدرت الزام قراردادی و دریافت وجه التزام است.
2 پاسخ
سلام
خیلی ممنون برای این مقالتون
مقالتون خیلی عالیه
از همراهی شما سپاسگزاریم.موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم ۰۲۱۵۴۷۶۴