وکیل ثبت اسناد

از آن جایی که مسائل مربوط به ثبت گسترده می‌باشد مراجع قضایی رسیدگی به این موارد ممکن است یکسان نباشد و وکیل ثبت در این خصوص می‌تواند مشاوره تخصصی و درستی به شما بدهد تا از طرح دعوای نادرست و مواجه شما با قرار عدم استماع دعوا در دادگاه جلوگیری نماید.

اختلافاتی که صلاحیت رسیدگی به آن‌ها به دادگاه عمومی داده شده است:

صلاحیت این محاکم در قانون ثبت آورده شده است؛ از جمله این دعاوی می‌توانیم به دعاوی که به ثبت املاک و مصادیق آن ارتباط دارند، دعاوی مربوط به ثبت، ابطال و اصلاح سند و دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی اشاره نماییم.

اختلافاتی که صلاحیت رسیدگی به آن‌ها به هیات نظارت داده شده:

• هرگاه در خصوص پذیرفتن تقاضای ثبت اختلافی بین اشخاص و اداره ثبت واقع شود و یا در خصوص تصرف افراد تزاحمی ایجاد شود رفع اختلاف و تعیین تکلیف و هرگونه اصلاح درخواست ثبت با هیات نظارت می‌باشد.
• زمانی که هیات تشخیص دهد که در مراحل مقدماتی ثبت اشتباهی رخ‌داده و اقدامات بعدی که اشتباه رخ‌داده در آن مؤثر بوده سند باطل گشته و ثبت مجدداً مورد رسیدگی واقع می‌شود.
• زمانی که در ثبت ملک و نقل و انتقالات بعدی آن اشتباهات قلمی رخ دهد و یا ثبت دفتر املاک متفاوت از سند رسمی و یا حکم نهایی باشد هیات بعد از انجام رسیدگی دستور به اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت می‌دهد.
• زمانی که قبل از ثبت ملک اشتباهاتی در خصوص مراحل مقدماتی ثبت رخ‌داده باشد و زمان ثبت آن ملک در دفتر املاک مورد توجه واقع نشده باشد و اداره ثبت بعداً آن را متوجه شود این امر در هیات نظارت مطرح می‌شود و بعد از احراز اشتباه هیات نظارت دستور به رفع اشتباه وارده می‌نماید این البته در حالتی است که اشتباه وارده به حقوق کسی خللی وارد نکند و اگر هیات نظارت تشخیص دهد که این اشتباه به حق فردی ضرر وارد می‌نماید به ذی‌نفع اخطاری می‌دهد که به دادگاه مراجعه کند و هیات نظارت بعد از آن که دادگاه در این خصوص تصمیم نهایی خود را گرفت اقدام به رفع اشتباه می‌نماید.
• در خصوص تعارضاتی که در سند مالکیت رخ‌داده حال چه به اصل ملک اشاره داشته باشد چه به حدود و حقوق آن با هیات نظارت است.
• اشتباهاتی که در عملیات تفکیکی رخ می‌دهد و به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک منتهی می‌گردد با هیات نظارت می‌باشد.